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房屋維修基金怎么算?

    房子修理基金實(shí)際上包括房子公用設(shè)備專用基金和房子本體修理基金。房子公用設(shè)備專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)備及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。專用房子修理基金實(shí)施“錢隨房走”的準(zhǔn)則,房子轉(zhuǎn)讓時,賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房子的新的產(chǎn)權(quán)一切人。

    依據(jù)建設(shè)部和財政部165號令《住所專項(xiàng)修理資金處理方法》的政策:

    一、產(chǎn)品住所的業(yè)主、非住所的業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專項(xiàng)修理資金,每平方米修建面積交存首期住所專項(xiàng)修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈∷藿ò惭b工程每平方米造價的5%至8%。

    直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部分應(yīng)當(dāng)依據(jù)本區(qū)域狀況,合理斷定、發(fā)布每平方米修建面積交存首期住所專項(xiàng)修理資金的數(shù)額,并當(dāng)令調(diào)整。

    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所專項(xiàng)修理資金:

    1、業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專項(xiàng)修理資金,每平方米修建面積交存首期住所專項(xiàng)修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。

    2、售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住所專項(xiàng)修理資金。

    產(chǎn)品房出售時,購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房產(chǎn)修理基金交繳約好,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的份額向售房單位交納房產(chǎn)修理基金。售房單位代為收取的修理基金屬整體業(yè)主大家共有,不計(jì)入住所出售收入。首期專項(xiàng)修理資金交存的現(xiàn)行規(guī)范為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

    三、每個區(qū)域修理資金的收取規(guī)范都不同:

    1、產(chǎn)品房(經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)修理資金交存規(guī)范為:

    多層住所(7層以下,不裝備電梯的):60元/平方米;

    多層住所(裝備電梯的):90元/平方米;

    小高層、高層住所(7層以上,含7層):145元/平方米。

    2、房改房修理資金交存規(guī)范為:

    (1)業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存修理資金,每平方米修建面積交存修理資金,每平方米修建面積交存首期修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%;

    (2)售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%,從收房款中一次性提取修理資金。

    3、拆遷安置房產(chǎn)修理資金交存規(guī)范為:

    多層住所(7層以下,不裝備電梯的):60元/平方米;

    多層住所(裝備電梯的):90元/平方米;

    小高層、高層住所(7層以上,含7層):90元/平方米。

    使用房屋維修基金必須滿足的條件:

    1、專項(xiàng)維修基金足額歸集到位,維修項(xiàng)目符合維修基金使用范圍;

    2、公用部分、公共設(shè)施設(shè)備保修期限屆滿;

    3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的,已經(jīng)業(yè)主大會書面批準(zhǔn),并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等。

    房屋維修基金繳納:

    商品房銷售時,購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同,不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。


相關(guān)問答

客廳有橫梁怎么裝修?

    一般來說,客廳帶橫梁的房子,大多住房面積會以大面積為主,有的也有客廳跟餐廳中間加了一段橫梁,這都是非常正常的,這是整個房屋的支撐柱,通俗來講,就是用來承重用的。小編也見過客廳中間用一面墻直通下來當(dāng)承重墻的。但是如果你把這些承重柱和承重墻處理的妥當(dāng)?shù)脑挘且苍S能為你家中增添幾分趣味。

    簡單直接的方法,吊頂,我們在裝修時都會選擇吊頂作為我們客廳的一部分造型,那么如果出現(xiàn)有橫梁的情況下,建議您做三層吊頂【圖1和圖2】這種以吊頂來和橫梁完美的融合方法,對于樓層間距較高的比較適用,既簡單美觀,又時尚內(nèi)涵。

    那么在橫梁上加花型石膏線,你感覺怎么樣,前幾天就見過這種裝修風(fēng)格,整體看起來也是非常的漂亮。因?yàn)樗麄兗叶家渣S色為主,他們在石膏線中間雕刻部分加上了描金處理,整個屋子盡顯奢華,這種方法完美的處理了橫梁帶來的客廳可餐廳的間距感,讓整個屋子顯得更加有整體感。

    做假梁,這種做法或許我們在逛商場的適合看到過,以個用梁做出來的圖案,看著讓整個屋頂很有層次感,其實(shí)這種做法的也有很多,特別是喜歡歐式裝修的小伙伴,可以考慮這種做法。效果會讓整屋更加的有層次感和奢華感。

    如果對于樓層間距比較低,客廳和餐廳出現(xiàn)了橫梁,那么,因?yàn)楝F(xiàn)在比較流行簡裝,所以大可不必去理會,但是直接作為一個簡單裝飾即可,如果整屋是以原木色為主,那么不去修飾橫梁就更好的了。本就樓層間距低,如果多加裝飾,造成更加深的壓抑。

    那么介紹了這么多吊頂?shù)奶幚矸椒?,你學(xué)會了嗎?不論怎么說,橫梁其實(shí)處理非常的簡單,只要我們能夠利用其家中的裝修風(fēng)格讓橫梁和家中裝修能夠更好的融合起來,這樣橫梁就不會讓你煩惱了。


客廳如何裝修好著?

客廳是一個家庭的中心,裝修的效果好不好,直接關(guān)系到整個家庭的裝修效果,興唐裝飾小編建議,在準(zhǔn)備裝修前,找一家專業(yè)的裝修公司,幫助全房設(shè)計(jì),興唐裝飾,免費(fèi)上門量房、免費(fèi)設(shè)計(jì),贈送裝修效果圖。

客廳和餐廳連在一起怎么裝修?

    客廳和餐廳連在一起怎么裝修?

    1、進(jìn)門直接就能看到衛(wèi)生間的門,這樣對沖不好,所以建議在電視墻那伸出來一段,弄個窄窄的能擋住廁所門的小吧臺,上面打出漂亮的燈光,和親密的人一起喝酒聊天,很浪漫又可以增加感情,還解決了對沖的問題。

    2、廚房門弄成推拉門,采光好,一進(jìn)門又能看到你家漂亮的櫥柜,現(xiàn)在很多人都想盡辦法要把廚房弄到門口,展示自己漂亮的櫥柜。

    3、進(jìn)門右手邊有兩米四的寬度,弄一個漂亮的隔斷,下面是鞋柜,上面是其他樣式的。既阻擋住了餐桌處的私密,可以脫鞋,又可以存放鞋子。玄關(guān)右邊放個餐桌,也夠一家人吃飯了(如果怕窄,可以把沙發(fā)貴妃椅那邊放在窗口位置)。

    4、餐廳和客廳連在一起就采用開放式的客廳裝修,這樣可以增大客廳的空間?;蛘卟捎镁哂袃Σ毓δ艿氖占{柜來分隔需要分隔的空間也是不錯的選擇。墻面采用淺藍(lán)色溫和又清透,搭配白色的客廳家具、白色瓷磚地板,整個空間顯得清爽。

    客廳和餐廳連在一起怎么裝修?客廳餐廳裝修設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)?

    客廳餐廳裝修設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)?

    1、餐桌椅是餐廳的主要家具,如圓桌氣氛親切,適應(yīng)大空間;方桌雖限定了空間,卻雅致柔;木桌椅適合溫馨的暖色調(diào),玻璃桌椅適合歡快明亮的中性及冷色調(diào)。其造型與色彩更體現(xiàn)餐廳的風(fēng)格。選擇餐桌椅時要注意其大小要與餐廳空間比例協(xié)調(diào),符合人體工程學(xué),以舒適便利,美觀大方為主。

    2、注意與客廳合并的餐廳比較好布置,以美觀為主,同時這里的主空間是客廳,餐廳的裝修格調(diào)必須與客廳統(tǒng)一,這種格局的餐廳裝飾性重于機(jī)能性,否則兩個相連的空間會給人一種不協(xié)調(diào)的感覺。

    3、墻面:齊腰位置考慮用些耐磨的材料,如選擇一些木飾、玻璃、鏡子做局部護(hù)墻處理,而且能營造出一種清新、優(yōu)雅的氛圍,以增加就餐者的食欲,給人以寬敞感。餐廳設(shè)計(jì)時注意應(yīng)以素雅、潔凈材料做裝飾,如漆、局部木制、金屬,并用燈具作襯托,有時可適當(dāng)降低吊頂,可給人以親切感。

    對于客廳和餐廳連在一起怎么裝修,通過上面的文字介紹之后,大家都應(yīng)該已經(jīng)知道了,把裝修的時候應(yīng)該要提前做的好的規(guī)劃和設(shè)計(jì),這樣才能夠達(dá)到自己的滿意,另外對于客廳餐廳裝修設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)也是有很多,對于這方面的問題,人們只要是多多的了解,裝修出來的效果一樣,能夠讓人放心的。


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家裝公司利潤一般多少?

一般家裝公司的毛利潤在25%-40%,公司大小不一樣,投入到廣告方面的資金有多又少,以及房租成本的高低,一般來說,前期投入越大,裝修公司的毛利潤越高,大家在選擇家裝公司的時候,根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來選擇家裝公司。

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