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首頁 > 興唐問答 > 房屋維修基金怎么算?

房屋維修基金怎么算?

    房子修理基金實際上包括房子公用設(shè)備專用基金和房子本體修理基金。房子公用設(shè)備專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)備及設(shè)備的更新、改造等項目,不得挪作他用。專用房子修理基金實施“錢隨房走”的準則,房子轉(zhuǎn)讓時,賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房子的新的產(chǎn)權(quán)一切人。

    依據(jù)建設(shè)部和財政部165號令《住所專項修理資金處理方法》的政策:

    一、產(chǎn)品住所的業(yè)主、非住所的業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專項修理資金,每平方米修建面積交存首期住所專項修理資金的數(shù)額為當?shù)刈∷藿ò惭b工程每平方米造價的5%至8%。

    直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部分應(yīng)當依據(jù)本區(qū)域狀況,合理斷定、發(fā)布每平方米修建面積交存首期住所專項修理資金的數(shù)額,并當令調(diào)整。

    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所專項修理資金:

    1、業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專項修理資金,每平方米修建面積交存首期住所專項修理資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。

    2、售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住所專項修理資金。

    產(chǎn)品房出售時,購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)房產(chǎn)修理基金交繳約好,購房者應(yīng)當按購房款2-3%的份額向售房單位交納房產(chǎn)修理基金。售房單位代為收取的修理基金屬整體業(yè)主大家共有,不計入住所出售收入。首期專項修理資金交存的現(xiàn)行規(guī)范為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

    三、每個區(qū)域修理資金的收取規(guī)范都不同:

    1、產(chǎn)品房(經(jīng)濟適用房、集資建房)修理資金交存規(guī)范為:

    多層住所(7層以下,不裝備電梯的):60元/平方米;

    多層住所(裝備電梯的):90元/平方米;

    小高層、高層住所(7層以上,含7層):145元/平方米。

    2、房改房修理資金交存規(guī)范為:

    (1)業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存修理資金,每平方米修建面積交存修理資金,每平方米修建面積交存首期修理資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%;

    (2)售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%,從收房款中一次性提取修理資金。

    3、拆遷安置房產(chǎn)修理資金交存規(guī)范為:

    多層住所(7層以下,不裝備電梯的):60元/平方米;

    多層住所(裝備電梯的):90元/平方米;

    小高層、高層住所(7層以上,含7層):90元/平方米。

    使用房屋維修基金必須滿足的條件:

    1、專項維修基金足額歸集到位,維修項目符合維修基金使用范圍;

    2、公用部分、公共設(shè)施設(shè)備保修期限屆滿;

    3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的,已經(jīng)業(yè)主大會書面批準,并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等。

    房屋維修基金繳納:

    商品房銷售時,購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同,不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。


相關(guān)問答

衛(wèi)生間防水怎么做?

    1.施工前確保工地干凈、干燥,防水涂料要涂滿,無遺漏,與基層結(jié)合牢固,無裂紋,無氣泡,無脫落現(xiàn)象。涂刷高度一致,厚度要達到產(chǎn)品規(guī)定要求。然后開始刷第一遍防水涂料要求1.5毫米以上,不能靠遍數(shù)決定。管根、墻角加強層處先刷,常溫4h表干后,再大面積涂刷、涂刮,不得有漏刮,鼓泡現(xiàn)象。

    2.刷第二遍防水涂料。注意第一、第二遍防水涂料間需要有一定時間間隔,待第一遍涂料干透后才能進行第二遍,具體時間視涂料而定。間隔時間太短,防水的效果會大打折扣。先涂刷立面后涂刷平面,下一遍涂刷方向與上一遍垂直。最后一遍涂膜半固化時,拋拽粗砂粒,便于日后與水泥砂漿結(jié)合。地面防水層應(yīng)涂刷出衛(wèi)生間門口以外300mm寬。防水地面防水層應(yīng)高出地面200mm,有淋浴的衛(wèi)生間墻面防水層應(yīng)高出地面1800mm。

    3.鋪保護層。為防止之后的施工破壞防水層,需在防水涂料表面鋪上保護層。保護層要完全覆蓋防水層,無遺漏,與基層結(jié)合牢固,無裂紋,無氣泡,無脫落現(xiàn)象。

    4.閉水試驗。閉水試驗時,地面最高點的水不能低于2厘米,保存至少24小時,觀察無滲漏現(xiàn)象后方算合格。如有滲漏,需重做,且莫不能疏忽大意。


藍裝家博會可靠嗎?

可以去了解一下,做個對比。

房子面積130平方米半包多錢?

房子面積130平方米半包多錢?可以參考興唐裝飾的130平米半包裝修報價表

客廳如何裝修好著?

長客廳如何裝修好看

    客廳是我們裝修中一個重點,如果沒有裝修好也是會影響到整體的效果,所以在裝修時候也是要特別注意的,下面小編就來給大家介紹一下長客廳如何裝修好看。

    1、注意光源的選擇對于小空間而言,盡量避免喧賓奪主的大型光源,一盞造型簡約有別具風格的吊燈足以烘托氛圍,如果覺的照明不夠們可以適當在吊頂中布置射燈或隱藏式的照明補充。

    2、狹長空間需要選擇小體量和多功能的家具一組定制的沙發(fā),白色與沙發(fā)完美演繹,顯得既時尚又高雅。長方形的寬厚墊取代了沙發(fā)靠背,為墻面留出了更多自由發(fā)揮的余地,整個會客區(qū)也因此顯得更為寬敞。多功能的家具也很適合這種空間。比如在沙發(fā)的坐墊下,隱藏著功能強大的收納柜,平時看的書籍、孩子的玩具、看電視時使用的地毯等零碎物品,盡可能收入其中,隨時取用。

    3、整個空間要統(tǒng)一材質(zhì)房間的吊頂、墻壁、柜體和地面都選用同樣地實木材質(zhì),相同的顏色和質(zhì)感,促成了統(tǒng)一和諧的視覺效果,從而無形中擴充了空間的體量。木料材質(zhì)具有極好的溫潤和自然美感,可以嘗試使用木制家具。

    4、注意空間的細節(jié)處理購買的茶幾家具等與整體空間呼應(yīng),從燈具到小飾品,幾乎都是干凈的色調(diào),一組掛畫淡雅而回味悠長。所有細節(jié)處的用心,決定著整體環(huán)境的良好品質(zhì)。小空間適度選擇鏡面來提升空間的縱深感是中不錯的選擇,但是,決不可過多。因為過多的鏡面容易讓人產(chǎn)生緊張感和不適感。

    5、避免硬隔斷既然客廳的面積有限,就不要在設(shè)置不可要的隔斷增加空間的負累。通過墻壁材質(zhì)的不同,提示會客、用餐區(qū)域的功能區(qū)分,一目了然,給空間寶貴的通透感。如果客廳的盡頭,擁有采光良好的落地窗,那不僅可以提升居室的美感,還具有延伸視線的效果。選擇輕盈、素雅的窗簾,與干凈、內(nèi)斂的整體風格相融合。

    總結(jié):關(guān)于長客廳如何裝修好看相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,不但顏色方面要選擇好以外,同時在施工時一些細節(jié)方面也是要特別注意,希望以上介紹對大家有所幫助。


廚房衛(wèi)生間貼全瓷磚好還是半瓷磚好?

    瓷磚分為全瓷和半瓷,全瓷磚胚體的顏色統(tǒng)一,也就是說它的表面和背面為同一個顏色,半瓷磚由于它的瓷化程度較差,拿起懸空敲擊時,聲音渾濁且無回聲或回聲較小。那么,在衛(wèi)生間的地磚鋪設(shè)應(yīng)該如何選擇呢?

    衛(wèi)生間的地面鋪設(shè)選擇全瓷磚,因為全瓷化瓷磚有硬度高、不易碎裂、抗污性能高、吸水率低和平整度好等特點。有人說全瓷磚防滑性不好,其實市面上有專門衛(wèi)生間全瓷防滑磚,可以有效解決防滑問題。

    而半瓷磚的耐水性差、易滲透,所以不適合鋪設(shè)衛(wèi)生間地面,但是半瓷易上墻,可以用來鋪貼衛(wèi)生間的墻面,墻磚是立面,有水也會流走,不用考慮太多它的強度,所以應(yīng)選擇半瓷。

    那么,哪些瓷磚是全瓷磚呢?一般情況市場上玻化磚,拋釉磚,微晶石都是屬于全瓷磚,吸水率都在0.1的標準。而半瓷磚,也就是0.2的標準,所有的墻磚一般都是半瓷的。


廚房衛(wèi)生間裝什么的好?

廚房衛(wèi)生間裝修,首先做到功能齊全,風格效果和客廳做到一致。

    家裝門大多數(shù)會選擇實木門為主,當然這也是安裝于臥室或者書房等位置。對于衛(wèi)生間的裝修,我們應(yīng)該選取什么樣材質(zhì)的門來安裝呢?選擇衛(wèi)生間門有什么要求呢?

    一般來講衛(wèi)生間比較潮濕,平常通風效果也不好,在安裝衛(wèi)生間門的時候要注意的問題就更多了。一般家居裝修過程中使用到的衛(wèi)生間大多是兩種情況,一種是空間比較大而且干濕分區(qū)時進行裝修的門類產(chǎn)品;另一種是空間比較小,干濕分不了區(qū)情況下的裝飾門產(chǎn)品。

    首先選擇與室內(nèi)裝修環(huán)境相吻合的造型。同時可以適應(yīng)整體家居的環(huán)境,增加視覺效果。由于衛(wèi)生間位置的局限性,很多時候衛(wèi)生間門不適宜做滑門以及折疊門,衛(wèi)生間拉門,這個根據(jù)衛(wèi)生間空間的大小,如果是空間比較小是不適合使用拉門的,如果衛(wèi)生間空間足夠大的話,選擇拉門也不錯,美觀大方。

    至于衛(wèi)生間門的種類,比較適合的是防水性能好、質(zhì)地比較硬的門。對于普通的塑鋼門,它的防水性能卻是比較好,但是價格便宜的同時做工一般都不是很精細,因此檔次偏低。純木質(zhì)門也不適宜做衛(wèi)生間門,因為木質(zhì)門的吸水性能比較好,更容易受潮腐蝕,會損害衛(wèi)生間的美觀。

    衛(wèi)生間玻璃門也是絕佳的選擇,因為較為大氣和美觀。但是在選擇玻璃門時,厚度的適中也是要考慮側(cè)耳問題。玻璃門符合了衛(wèi)生間防水防潮的特性,很多人也比較喜歡選擇。另外,玻璃門款式新穎種類較多,相信總有一種可以滿足業(yè)主的需求。

    很多朋友問到衛(wèi)生間門選擇的問題,想要現(xiàn)場做門或者買成品的木框玻璃門與自己家里面的裝修風格一致,卻又怕不能防水。衛(wèi)生間大多是兩種情況,一種是空間比較大而且干濕分區(qū);另一種是空間比較小,干濕分不了區(qū)或者說不太好分區(qū)。

    針對第一種情況,大多是干區(qū)在空間的外側(cè),也就是進門處,濕區(qū)相對靠里一些??梢杂眠m合于自己家風格的任何一種門。

    第二種情況比較常見,只有一個衛(wèi)生間,且衛(wèi)生間空間較小,甚至只有4平方米左右。這樣的話干濕分區(qū)就不太容易了,可選的門大概有以下幾種:

    1、選擇使用放心但不太美觀的塑鋼門;

    2、選擇鋼板面木頭芯的門,能防水,但門的樣式不多,可供選擇的余地不大;

    3、選擇所謂鋁合金(也有鋁鎂鈦合金)材料的門,防水性能好,樣式比較多,色彩比較豐富,但質(zhì)量不穩(wěn)定,其他的不用多說,光材料厚度就可以看得出質(zhì)量的好壞,只要把好質(zhì)量關(guān),使用這種門應(yīng)該是最佳選擇;

    4、不銹鋼加玻璃門,防水及使用性能都不錯,但是價格比較高,普通居室裝修中使用不太劃。

    一般衛(wèi)生間是整個家庭中最潮濕的地方,因此我們在<strong>選擇衛(wèi)生間門</strong>材質(zhì)的時候一定要考慮到這一點,目前市面上的塑鋼門就有這一特點,并且價格也十分便宜,不過造型花樣不會太多,所以在選擇的時候大家可以根據(jù)自身房屋面積和條件去選擇。在滿足實用性的同時,也注重美觀性!


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