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房屋維修基金怎么算?

    房子修理基金實際上包括房子公用設備專用基金和房子本體修理基金。房子公用設備專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設備及設備的更新、改造等項目,不得挪作他用。專用房子修理基金實施“錢隨房走”的準則,房子轉讓時,賬戶里的余額資金也隨之轉移給房子的新的產(chǎn)權一切人。

    依據(jù)建設部和財政部165號令《住所專項修理資金處理方法》的政策:

    一、產(chǎn)品住所的業(yè)主、非住所的業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專項修理資金,每平方米修建面積交存首期住所專項修理資金的數(shù)額為當?shù)刈∷藿ò惭b工程每平方米造價的5%至8%。

    直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部分應當依據(jù)本區(qū)域狀況,合理斷定、發(fā)布每平方米修建面積交存首期住所專項修理資金的數(shù)額,并當令調整。

    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所專項修理資金:

    1、業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專項修理資金,每平方米修建面積交存首期住所專項修理資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。

    2、售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住所專項修理資金。

    產(chǎn)品房出售時,購房者與售房單位應當簽定有關房產(chǎn)修理基金交繳約好,購房者應當按購房款2-3%的份額向售房單位交納房產(chǎn)修理基金。售房單位代為收取的修理基金屬整體業(yè)主大家共有,不計入住所出售收入。首期專項修理資金交存的現(xiàn)行規(guī)范為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

    三、每個區(qū)域修理資金的收取規(guī)范都不同:

    1、產(chǎn)品房(經(jīng)濟適用房、集資建房)修理資金交存規(guī)范為:

    多層住所(7層以下,不裝備電梯的):60元/平方米;

    多層住所(裝備電梯的):90元/平方米;

    小高層、高層住所(7層以上,含7層):145元/平方米。

    2、房改房修理資金交存規(guī)范為:

    (1)業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存修理資金,每平方米修建面積交存修理資金,每平方米修建面積交存首期修理資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%;

    (2)售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%,從收房款中一次性提取修理資金。

    3、拆遷安置房產(chǎn)修理資金交存規(guī)范為:

    多層住所(7層以下,不裝備電梯的):60元/平方米;

    多層住所(裝備電梯的):90元/平方米;

    小高層、高層住所(7層以上,含7層):90元/平方米。

    使用房屋維修基金必須滿足的條件:

    1、專項維修基金足額歸集到位,維修項目符合維修基金使用范圍;

    2、公用部分、公共設施設備保修期限屆滿;

    3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的,已經(jīng)業(yè)主大會書面批準,并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意等。

    房屋維修基金繳納:

    商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同,不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。


相關問答

基礎裝修里面有一項是什么角

   碰角通俗一點講就是貼磚中,轉角處角對角對齊

    瓷磚碰角注意的事項:

    (一)倒45度角:

    在瓷磚碰角用切割機倒45度角時,一定不要打在釉面上,要與釉面邊留出近一毫米的線,因為鋸片要是一碰到釉面上,就很容易崩瓷,多數(shù)碰角崩瓷都是這個原因。還有,倒邊時稍多留一點,碰出來的角就比較圓潤,如果倒出的角比較鋒利,那碰出的角也就比較尖銳,除了不好看,也感覺沒有圓潤的角結實。

    以前看過用機器倒的邊,倒出的角像刀切的豆腐似的,非常齊,而手工切割如果技術不高,容易打出弧形,所以瓷磚倒好邊后,還要在油石或砂輪片上沾水打磨一下,并把兩塊磚的邊對一下,以保證拼出的縫隙均勻。另外,倒的角盡量小于45度,因為手工倒角不可能那么準確,能恰恰倒出45度,所以寧小勿大

    (二)瓷磚碰角:

    瓷磚碰角除了要倒角規(guī)范,粘的時候要找水平,其次還要在粘的時候兩個角對齊中間,不要一面蓋著一面,

    再有就是要留磚縫,對技術一般的工人來說,如果倒角的水平不高,磚留縫還能遮遮丑。對于磚碰角留縫我是經(jīng)歷了一個反復的過程,開始是留縫,后來常給我干活的工人給我認識的一個人貼磚,可裝完過了一個月后,戶主氣急敗壞的來電話,說碰角的地方全裂開了,我嚇了一跳,盡管這個裝修是他們自己商定的,我還是跑過去看究竟,到那看后我松了口氣,因為工人碰角的地方愛用903填縫,剛填完縫看上去很圓潤,可903干透后收縮,就陷了下去,碰角的地方像有些裂開了似的,其實并不明顯,不到跟前看不出來,自己找點白水泥再填一下就行了。事后我到以前裝過的朋友家看了一下,也是這樣,不過別人都沒在意。但從此以后,我就要求工人碰角不要留縫。

    這樣沒縫碰角,這就要求工人技術的比較高,因為有的磚不平,倒完角是弧形的,要先把磚挑一下,有的磚有變形,倒好角還得用油石或砂輪打磨,比較費工,有幾年粘磚碰的角基本沒縫,看我家廚房的磚,因貼的是通體磚,背面是紅的,所以碰角露出一條紅線,我自己家廚房碰的角沒縫,特別圓潤,就好象一體出來的一樣,其實碰角的活就是慢活,只要耐心去做,都能做好近幾年上網(wǎng),聽說不留縫瓷磚熱脹冷縮容易掉磚,所以我又要求留縫了。還有,有時包埡口不可能是一塊整磚,如果小于一塊磚,就會是一面是光邊,一面是破邊(不是在瓷磚的邊上倒角),這樣的邊倒出的角很鋒利,碰角時必須留邊,這樣對的磚角還能圓潤些。

    (三)腰線碰角:

    腰線碰角也很關鍵,如果腰線是平的還比較好粘,可如果是立體腰線碰角的話,就有許多難度,這種腰線特別是其中的樹脂腰線非常漂亮,價格也很貴,做出來的效果非常好,可這種腰線碰角時,就會向前突出一塊,后面就短了一截,如果后面對齊,那前面的角就碰不上!


哪種裝修風格最耐看

 1、美式或者歐式裝修風格

    歐式或者美式裝修風格比較大氣、美觀,想要打造出美感需要使用一些高級材料,價格也是比較昂貴的。而且這種風格要求房屋面積比較大,這樣才能營造出豪華富麗的感覺,設計會也比較復雜,所以這兩種裝修風格的裝修成本較高。

    2、新中式裝修風格

    新中式風格近幾年也是比較受人們喜愛的,這種風格完美的將傳統(tǒng)與現(xiàn)代糅合,新中式風格本適合追求修身養(yǎng)性的生活境界,一般軟裝產(chǎn)品的品質選擇一定不會差,這也就說明新中式風格的裝修成本也是較高的。

    3、北歐裝修風格

    北歐風近幾年深受年輕人的喜愛,它設計簡單直接、注重功能且貼近自然,墻面不會過多裝飾,家居產(chǎn)品材質也不會有較高要求,整體來說是比較省錢的裝修風格。

    4、現(xiàn)代簡約裝修風格

    性價比高的裝修風格就屬現(xiàn)代簡約風了,簡約設計風格不但可以降低裝修成本,裝修時工藝也比較簡單,沒有復雜的吊頂;家具造型簡單,施工也相對容易,所以現(xiàn)代簡約風格,是很省錢的裝修風格啦!

    以上就是關于哪種裝修風格省錢又耐看的一些參考建議,希望對即將裝修的業(yè)主有所幫助。


簡裝廚房花多少錢合適

  簡裝廚房花多少錢?根據(jù)廚房的面積大小、櫥柜的價格、瓷磚的價格來決定的。

    開始動工之前要櫥柜設計師到您廚房測量毛尺,根據(jù)您的要求來規(guī)劃廚房的基本布局和設施。

    根據(jù)廚房規(guī)劃布局要求櫥柜設計師出廚房水電改造圖,避免貼完磚才發(fā)現(xiàn)水電位置不合適。

    讓水電工根據(jù)廚房水電改造圖進行水電改造。

    防水、護管

    安裝熱水器、吊頂貼磚、貼完磚后通知櫥柜設計師量精確尺寸。

    櫥柜設計師根據(jù)凈尺做櫥柜圖,通知您到櫥柜公司簽櫥柜合同。

    櫥柜安裝。

    水盆、煙機、灶安裝。

    廚房工程比較復雜,一般弄好需要1萬-2萬左右。


臥室浴室怎么裝修設計

  臥室浴室怎么裝修設計?

   ⒈裝修分風格應簡潔

    臥室的功能主要是睡眠休息,屬私人空間,不向客人開放,所以臥室裝修不必有過多的造型,通常也不需吊頂,墻壁的處理越簡潔越好,通常刷乳膠漆即可,床頭上的墻壁可適當做點造型和點綴。臥室的壁飾不宜過多,還應與墻壁材料和家具搭配得當。

    臥室有個衛(wèi)生間,臥室怎么裝修?

    臥室的風格與情調主要不是由墻、地、頂?shù)扔惭b修來決定的,而是由窗簾、床罩、衣櫥等軟裝飾決定的,它們面積很大,它們的圖案、色彩往往主宰了臥室的格調,成為臥室的主旋律。

    ⒉要保證私密性

    私密性是臥室最重要的屬性,它不僅僅是供人休息的場所,還是夫妻情愛交流的地方,使家中最溫馨與浪漫的空間。臥室要安靜,隔音要好,可采用吸音性好的裝飾材料;門上最好采用不透明的材料完全封閉。有的設計中為了采光好,把臥室的門安上透明玻璃或毛玻璃,這是極不可取的。

    ⒊使用要方便

    臥室里一般要放置大量的衣物和被褥,因此裝修時一定要考慮儲物空間,不僅要打而且要使用方便。床頭兩側最好有床頭柜,用來放置臺燈、鬧鐘等隨手可以觸到的東西。有的臥室功能較多,還應考慮到梳妝臺與書桌的位置安排。

    ⒋色調、圖案應和諧

    臥室的色調由兩大方面構成,裝修時墻面、地面、頂面本身都有各自的顏色,面積很大;后期配飾中窗簾、床罩等也有各自的色彩,并且面積也很大。這兩者的色調搭配要和諧,要確定出一個主色調,比如墻上貼了色彩鮮麗的壁紙,那么窗簾的顏色就要淡雅一些,否則房間的顏色就太濃了,會顯得過于擁擠;若墻壁是白色的,窗簾等的顏色就可以濃一些。


房屋入戶花園怎么裝修

  1.入戶花園進入大門的中間可以排上石子路,這樣會比較有鄉(xiāng)村的感覺,一般來說,...


  2.兩邊要花花草草應該來說不要過于高,以二十公分到五十公分為宜,太高了不會太好,...


  3.兩邊最好還是要有草地,這樣看起來就會比較清新,如果是沒有多余的地面的話,...


  4.入戶花園當中,不建議建設水池,比如說噴泉之類的這些東西都可以不用,一般來說,...


  5.入戶花園要用欄柵圍起來,這樣來說外面的一些動物就不會進來把草皮弄壞了,不然也麻煩的。


120的房子怎么裝好看

  1、在裝修房子前首先是要確定裝修的風格,這是一件非常重要的事情,因為它的存在是為了房屋裝修做好裝修路線。不同的風格都各有優(yōu)勢,最省錢的風格就是簡約風格。


  2、確定好裝修風格后,需要讓設計師根據(jù)裝修風格來做設計圖,其中設計圖相對來說還是很復雜的,比較參與了整個房子的測量,對房屋面積的分化,需要用到多少材料和預算等。


  3、在做墻面裝修時,需要用界面漆來對墻面做基層處理,然后用膩子刷上兩遍,還有就是對整體的搭配,墻面選擇暖色系列較好。


  4、就是做吊頂,在做吊頂時記得需要采用防潮的吸引燈。同時根據(jù)風格在做吊頂,增加檔次和層次感。


  5、為了顯得房子更溫馨、更好看,可以買一些小飾品掛在房間里,增加美感。


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