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房屋維修基金怎么算?

    房子修理基金實際上包括房子公用設(shè)備專用基金和房子本體修理基金。房子公用設(shè)備專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)備及設(shè)備的更新、改造等項目,不得挪作他用。專用房子修理基金實施“錢隨房走”的準(zhǔn)則,房子轉(zhuǎn)讓時,賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房子的新的產(chǎn)權(quán)一切人。

    依據(jù)建設(shè)部和財政部165號令《住所專項修理資金處理方法》的政策:

    一、產(chǎn)品住所的業(yè)主、非住所的業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專項修理資金,每平方米修建面積交存首期住所專項修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈∷藿ò惭b工程每平方米造價的5%至8%。

    直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部分應(yīng)當(dāng)依據(jù)本區(qū)域狀況,合理斷定、發(fā)布每平方米修建面積交存首期住所專項修理資金的數(shù)額,并當(dāng)令調(diào)整。

    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所專項修理資金:

    1、業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專項修理資金,每平方米修建面積交存首期住所專項修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。

    2、售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住所專項修理資金。

    產(chǎn)品房出售時,購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房產(chǎn)修理基金交繳約好,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的份額向售房單位交納房產(chǎn)修理基金。售房單位代為收取的修理基金屬整體業(yè)主大家共有,不計入住所出售收入。首期專項修理資金交存的現(xiàn)行規(guī)范為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

    三、每個區(qū)域修理資金的收取規(guī)范都不同:

    1、產(chǎn)品房(經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)修理資金交存規(guī)范為:

    多層住所(7層以下,不裝備電梯的):60元/平方米;

    多層住所(裝備電梯的):90元/平方米;

    小高層、高層住所(7層以上,含7層):145元/平方米。

    2、房改房修理資金交存規(guī)范為:

    (1)業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存修理資金,每平方米修建面積交存修理資金,每平方米修建面積交存首期修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%;

    (2)售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%,從收房款中一次性提取修理資金。

    3、拆遷安置房產(chǎn)修理資金交存規(guī)范為:

    多層住所(7層以下,不裝備電梯的):60元/平方米;

    多層住所(裝備電梯的):90元/平方米;

    小高層、高層住所(7層以上,含7層):90元/平方米。

    使用房屋維修基金必須滿足的條件:

    1、專項維修基金足額歸集到位,維修項目符合維修基金使用范圍;

    2、公用部分、公共設(shè)施設(shè)備保修期限屆滿;

    3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的,已經(jīng)業(yè)主大會書面批準(zhǔn),并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等。

    房屋維修基金繳納:

    商品房銷售時,購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同,不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。


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    也可以咨詢一下興唐裝飾客服,給您更全的衛(wèi)生間選墻磚指南。

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木質(zhì)舊家具如何翻新?一、做好準(zhǔn)備工作

    1、先在地板鋪上報紙,再打開門窗、保證足夠的通風(fēng)。把要刷漆的木制家具放置在報紙上。開始之前,戴上口罩和手套。

    2、用螺絲刀拆下家具上的五金件。如果你要給五斗櫥或梳妝臺刷漆的話,在開始之前,先拆下上面的五金件。這樣有兩個好處:一是可以確保不把油漆刷到五金件上;二是將五金件換新或完整刷漆。

    3、用膠縫劑(膩子)修補有缺口的、有洞的、有凹痕的缺口。用刮膩子刀刮走多余的膠縫劑,然后讓膠縫劑晾干。

    4、用砂紙把家具表面打磨光。這樣做是為了清除木制家具表面的防護(hù)清漆或油漆,讓底漆更容易附著在家具上。涂涂膠縫劑的地方,若有不平的地方也要用砂紙充分地打磨,讓涂膠縫劑的地方和家具的其它地方保持齊平。

    5、在打磨過家具表面之后,使用干凈的粗布輕輕擦拭,可以移除殘渣,讓家具表面干凈整潔。如果需要的話,可以使用溫和洗滌劑,然后再用布把家具表面擦干。

    二、開始涂底漆和刷漆

    1、如果你想要家具看起來顏色均勻的話,就涂一層底漆。用漆刷和用滾筒滾,輕輕地為木制家具表面涂一層底漆。漆刷用來刷邊、角、難刷到的區(qū)域;用滾筒滾沒有波狀外形的大范圍、均勻的區(qū)域。等底漆干了再上漆。

    2、等底漆干了之后,用細(xì)粒度的砂紙把表面磨光。用砂紙打磨可以讓油漆更好地附著在底漆上。

    3、開始刷漆,先用滾筒,再用漆刷。可能的話,用泡沫滾筒滾均勻的部分,然后再用漆刷均勻地重新粉刷。特別注意哪些滾筒刷不到的地方,比如邊角。等油漆變干,檢查一下是否有未完全刷上油漆的地方。

    4、如果需要的話,再刷一層漆。據(jù)專業(yè)油漆工匠說,一層底漆和油漆不足以產(chǎn)生專業(yè)的效果,等第一層漆晾干(盡量晾個通宵,起碼要6個小時),然后用上述方法再刷一遍同樣的漆。

    5、刷保護(hù)漆(可選)。等油漆干了以后,用清漆或密封劑涂在上面,避免油漆遭遇刻痕和刮痕。這樣還能給家具增添輕微的光澤。

    6、等待油漆干透,刷漆工作就結(jié)束啦。

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