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房屋維修基金怎么算?

    房子修理基金實際上包括房子公用設備專用基金和房子本體修理基金。房子公用設備專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設備及設備的更新、改造等項目,不得挪作他用。專用房子修理基金實施“錢隨房走”的準則,房子轉讓時,賬戶里的余額資金也隨之轉移給房子的新的產(chǎn)權一切人。

    依據(jù)建設部和財政部165號令《住所專項修理資金處理方法》的政策:

    一、產(chǎn)品住所的業(yè)主、非住所的業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專項修理資金,每平方米修建面積交存首期住所專項修理資金的數(shù)額為當?shù)刈∷藿ò惭b工程每平方米造價的5%至8%。

    直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部分應當依據(jù)本區(qū)域狀況,合理斷定、發(fā)布每平方米修建面積交存首期住所專項修理資金的數(shù)額,并當令調整。

    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所專項修理資金:

    1、業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專項修理資金,每平方米修建面積交存首期住所專項修理資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。

    2、售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住所專項修理資金。

    產(chǎn)品房出售時,購房者與售房單位應當簽定有關房產(chǎn)修理基金交繳約好,購房者應當按購房款2-3%的份額向售房單位交納房產(chǎn)修理基金。售房單位代為收取的修理基金屬整體業(yè)主大家共有,不計入住所出售收入。首期專項修理資金交存的現(xiàn)行規(guī)范為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

    三、每個區(qū)域修理資金的收取規(guī)范都不同:

    1、產(chǎn)品房(經(jīng)濟適用房、集資建房)修理資金交存規(guī)范為:

    多層住所(7層以下,不裝備電梯的):60元/平方米;

    多層住所(裝備電梯的):90元/平方米;

    小高層、高層住所(7層以上,含7層):145元/平方米。

    2、房改房修理資金交存規(guī)范為:

    (1)業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存修理資金,每平方米修建面積交存修理資金,每平方米修建面積交存首期修理資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%;

    (2)售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%,從收房款中一次性提取修理資金。

    3、拆遷安置房產(chǎn)修理資金交存規(guī)范為:

    多層住所(7層以下,不裝備電梯的):60元/平方米;

    多層住所(裝備電梯的):90元/平方米;

    小高層、高層住所(7層以上,含7層):90元/平方米。

    使用房屋維修基金必須滿足的條件:

    1、專項維修基金足額歸集到位,維修項目符合維修基金使用范圍;

    2、公用部分、公共設施設備保修期限屆滿;

    3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的,已經(jīng)業(yè)主大會書面批準,并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意等。

    房屋維修基金繳納:

    商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同,不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。


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半包裝修怎么樣

如果,選擇做半包裝修的話,還是選擇一家口碑好、價格實惠的裝修公司比較放心,興唐飾家,去中介不轉包,自有江蘇揚州工人,先裝修后付款,半包裝修選興唐裝飾。

舊房翻新半包劃算嗎

一般來說,舊房裝修做半包比較劃算,主材自己購買,省去了裝修公司這道環(huán)節(jié)了,如果,自己對主材方面不太了解,裝修公司有會全程指導。

如何正確選擇清包半包全包

裝修時很多業(yè)主在全包和半包之間難以抉擇,一是不清楚自己究竟該選擇哪一種裝修方式,二是不懂全包半包的區(qū)別。那么,今天就給大家講解這兩種裝修方式都包括哪些及優(yōu)缺點。

一、全包

全包,類似于軟件安裝中的“完全安裝”,是指從設計到施工全部由裝潢公司負責,業(yè)主只參與設計方案與預算的審核確定與最后的工程驗收。

一般來說,裝修全包包括毛坯房裝修所用的材料費及人工費,材料有水管、龍頭、潔具、電線、開關插座、燈具,木料、木板、地板、木門、窗簾架、吊頂、廚房料理臺、吊柜、墻地磚、涂料油漆、五金、輔料等,當然有些材料可以由業(yè)主自購。

1、基礎裝修(含所有輔材及人工)

1)、墻體改動:拆除舊墻體、砌墻體、線槽剔打、包落水管式異構體

2)、提供水管(冷、熱水管)、電線(強電、弱電)、氣管材料及安裝鋪設

3)、衛(wèi)生間鋪設排水管,輕質材料回填、找平

4)、廚房、衛(wèi)生間、陽臺墻面(不低于1.8米)、地面防水處理

5)、各房間地面找平處理

6)、客廳地磚,陽臺地磚鋪貼

7)、衛(wèi)生間、廚房、生活陽臺地磚、墻磚鋪貼

8)、墻面、頂面基層刮膩子,表面刷乳膠漆

9)、衛(wèi)生間潔具、五金件安裝

10)、所有房間燈具的安裝

2、造型部分(含所有輔材及人工)

1)、電視墻造型

2)、客廳、飯廳、主臥室、主臥室玄關、衣帽間吊頂

3)、木做部分

主要包括鞋柜或電視柜等,如自行購買可省去。

全包裝修對上班一族來說很方便,能為業(yè)主節(jié)約很多時間,同時這樣的裝修方式能帶來裝修質量的保障,對廣大業(yè)主來說是既省心又省力。

全包的優(yōu)點:

1)、業(yè)主省心省力,要做的只是適時地與對方進行溝通,讓對方了解自己的意圖,監(jiān)督工程的基本進度和質量。

2)、由裝潢公司進行設計,更專業(yè),今后產(chǎn)生遺憾的可能性較小。

3)、設計、施工、選材都由同一間公司代勞,最終出來的效果也會更完整,風格更統(tǒng)一。

全包的缺點:

1)、如今的裝潢市場中,從業(yè)公司和人員良莠不齊,識別挑選起來確實不太容易。

2)、碰到一些不正規(guī)的公司,受騙上當?shù)臋C會很大。

3)、特別是在建材的選購上,可能會被裝潢公司鉆空子。

二、半包

半包則介于全包與清包之間,指業(yè)主負責選購主材,設計和輔料則由裝潢公司或施工隊購置提供。

一般來說,裝修公司半包基礎工程主要包含:

水電:所有電線、線管、人工及輔料

瓦工:所有水泥、沙子、磚頭、人工及輔料

木工:所有板材,人工及輔料

油漆:所有油漆,人工

1、裝修公司開工后,在電路方面業(yè)主需要自行購買的有:

1)、配套的開關底盒。前期業(yè)主要考慮用什么品牌的底盒與開關配套。底盒分為86型和118型,86型是插座強電與弱電分開的,118型是強電與弱電可以在一個底盒內共用的。

2)、強電箱。100平米的房子一般按10-12個回路來劃分,常規(guī)需要10-14個回路強電箱,注意要將進戶線與出戶線分開。

3)、弱電箱。開發(fā)商一般沒有配置這個盒子,業(yè)主可以考慮用一個空盒子配置電視分配器、電話水晶分配頭、路由器、電源、網(wǎng)絡進戶水晶頭及出戶水晶頭等

4)、16A、20A單極空開4-5個, 20A、32A雙極空開2-4個,帶漏電功能的40A雙極空開1個,后期安裝每個房間電器控制開關回路時會用到。

5)、70個86型或者50-60個118型的開關插座配套。

6)、全房各種燈具。

2、在水路方面業(yè)主需要自行購買的有:

1)、水閥(進戶六分金牛水閥主水路一個)。一般在進戶主水管應該設置一個水閥以及時關斷水源。

2)、蹲便器,需要先購買,方便后期泥工貼磚切磚比劃尺寸。

3)、浴室柜,若是墻排式的,要選好樣式及規(guī)格,提前告訴水電工人,或與水電工溝通好浴室柜圖紙。

總的來說,選擇半包方式的業(yè)主,需要自行購買的主材包括地磚、墻磚、瓷磚、涂料、房門、廚柜、潔具、鎖具、燈具、水龍頭、電器、衣柜、書柜、家私、窗簾、五金件等。

裝修公司購買輔料大件主要有:水泥、沙磚、大芯板、飾面板、水管、電線、乳膠漆、開關面板、廚衛(wèi)吊頂、鞋柜、防水劑、客廳電視背景墻、客廳布局吊頂、石材、窗臺大理石材料、配電箱等。

半包的優(yōu)點:

1)、選擇主要部分掌握主動權,正所謂“抓重點”。

2)、主要建材自己購買,不論在安全上還是經(jīng)濟上都更放心。

3)、由裝潢公司幫自己設計,這樣自己也不用再去鉆研設計了,只要多多了解建材就可。

4)、輔助建材由施工隊配給,小事上也省了不少力。

半包的缺點:

1)、還是要花不少時間去跑建材市場,不能輕松裝修。

2)、在簽合同時一定要清楚注明哪些由裝潢公司提供,哪些由業(yè)主自己購買,否則很容易在后期被裝潢公司鉆空子,弄得自己什么都要買,很疲憊也很被動。

三、全包、半包哪種好?

半包:相對比較省錢,也比較省心。

全包:雖然省力,但未必省心。對主材完全沒有掌控權。除非公司允許您選主材,而不是強制某種主材。否則未必能讓您滿意。

最后,西安興唐裝飾小編覺得這兩種方法并不是最主要的,主要的還是您是否選擇了一家您滿意的裝修公司。裝修最看重的還是后期保障,最好不要貪圖眼前一點小優(yōu)惠小便宜哦。


什么是半包價

什么是半包價?簡單的說,半包價就是不含主材的裝修價格;半包價就是根據(jù)設計方案出的不含主材的裝修價格。

為什么全包比半包貴

全包比較貴的,那是裝修公司需要的利潤;如果,全包報價比半包便宜的,那是中間有漏項,后期再追加,這時候就要小心了。

怎樣半包裝修好

找一家靠譜的半包裝修公司,去建材市場找性價比高的主材,或者由裝修公司推薦一些。

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