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    家庭裝修合同范本

    委托方(甲方)：_________

    承接方(乙方)：_________

    工程項目：_________

    甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進行居室裝潢。為保證工程順利進行，根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本合同(包括本合同附件和所有補充合同)，以便共同遵守。

    第一條　工程概況

    1、工程地址：_________

    2、居室規(guī)格：房型_______層(式)______室_____廳_____廚_____衛(wèi)，總計：施工面積_____平方米。

    (1)_________室，計_________平方米;

    (2)_________廳，計_________平方米;

    (3)_______廚房，計_________平方米;

    (4)_____衛(wèi)生間，計_________平方米;

    (5)______陽臺，計_________平方米;

    (6)______過道，計_________平方米;

    (7)其他(注明部位)______，計______平方米。

    3、施工內(nèi)容：詳見本合同附件(一)《家庭裝潢施工內(nèi)容單》和施工圖。

    4、委托方式：_________

    5、工程總天數(shù)：_________天

    工程開工日期：_________年_________月_________日

    工程竣工日期：_________年_________月_________日

    第二條　工程價款

    工程價款(金額大寫)_________元，詳見本合同附件(二)《家庭裝潢工程材料預(yù)算表》。

    (1)材料款_________元;

    (2)人工費_________元;

    (3)設(shè)計費_________元;

    (4)施工清運費_________元;

    (5)搬卸費_________元;

    (6)管理費_________元;

    (7)稅金_________元;

    (8)其他費用(注明內(nèi)容)_________元。

    第三條　質(zhì)量要求

    1、工程使用主要材料的品種、規(guī)格、名稱，經(jīng)雙方認可。詳見本合同附件(三)《家庭裝潢工程材料決算清單》。

    2、工程驗收標準，雙方同意參照上海市地方標準DB31/T30-1999《住宅裝飾裝修驗收標準》規(guī)定。

    3、施工中，甲方如有特殊施工項目或特殊質(zhì)量要求，雙方應(yīng)確認，增加的費用，應(yīng)另簽訂補充合同。

    4、質(zhì)量檢查監(jiān)督部門：_________市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會家庭裝潢專業(yè)委員會。

    5、凡由甲方自行采購的材料、設(shè)備，產(chǎn)品質(zhì)量由甲方自負;施工質(zhì)量由乙方負責(zé)。

    6、甲方如自聘工程監(jiān)理，須在工程開工前通知乙方，以便于工作銜接。

    第四條　材料供應(yīng)

    1、乙方須嚴格按照國家有關(guān)價格條例規(guī)定，對本合同中所用材料一律實行明碼標價。詳見本合同附件(二)《家庭裝潢工程材料預(yù)算表》。甲方所提供的材料均應(yīng)用于本合同規(guī)定的裝潢工程，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，應(yīng)按挪用材料的雙倍價款補償給甲方。

    2、乙方提供的材料、設(shè)備如不符合質(zhì)量要求，或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。如已使用，對工程造成的損失均由乙方負責(zé)。

    3、甲方負責(zé)采購供應(yīng)的材料、設(shè)備，詳見本合同附件(四)《甲方提供裝潢材料清單》的內(nèi)容，應(yīng)該是符合設(shè)計要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時供應(yīng)到現(xiàn)場。如延期到達，施工期順延，并按延誤工期處罰。按甲方提供的材料合計金額的10%作為管理費支付給乙方。材料經(jīng)乙方驗收后，由乙方負責(zé)保管，由于保管不當(dāng)而造成損失，由乙方負責(zé)賠償。

    第五條　付款方式

    1、合同一經(jīng)簽訂，甲方即應(yīng)付100%工程材料款和施工工費的50%;當(dāng)工期進度過半，甲方即第二次付施工工費的40%。剩余10%尾款待甲方對工程竣工驗收后結(jié)算。(注：施工工費包括人工費)

    甲方付清工程價款，詳見本合同附件(七)《家庭裝潢工程結(jié)算表》，乙方開具統(tǒng)一發(fā)票，向甲方辦理移交及發(fā)放裝潢工程保修卡，詳見本合同附件(八)《家庭裝潢工程工程質(zhì)量保修卡》。

    甲方在應(yīng)付款日期不付款是違約行為，乙方有權(quán)停止施工。驗收合格未結(jié)清工程價款時，不得交付使用。

    2、工程施工中如有項目增減或需要變動，詳見本合同附件(五)《家庭裝潢工程工程項目變更表》，雙方應(yīng)簽訂補充合同，并由乙方負責(zé)開具施工變更令，通知施工工地負責(zé)人。增減項目的價款，當(dāng)場結(jié)清。

    3、甲方未按本合同規(guī)定期限預(yù)付工程價款的，每逾期一天按未付工程價款額的1%支付給乙方。

    4、甲方在居室裝潢中，如向銀行按揭，須將按揭的憑證及相關(guān)文件(復(fù)印件)交給乙方。

    第六條　工程工期

    1、如果因乙方原因而延遲完工，每日按工費的1%作為違約金罰款支付給甲方，直至工費扣完為止。如果因甲方原因而延遲完工，每延遲一日，以裝潢工程價款中人工費的1%作為誤工費支付給乙方_________元。

    2、由甲方自行挑選的材料、設(shè)備，因質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量和工期，其返工費由甲方承擔(dān)，由于乙方施工原因造成質(zhì)量事故，其返工費用由乙方承擔(dān)，工期不變。

    3、在施工中，因工程質(zhì)量問題、雙方意見不一而造成停工，均不按誤工或延遲工期論處，雙方應(yīng)主動要求有關(guān)部門調(diào)解或仲裁部門協(xié)調(diào)、處理，盡快解決糾紛，以繼續(xù)施工。

    4、施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工內(nèi)容而延誤工期的，均需簽證，甲方須承擔(dān)全部施工費用，如因乙方的原因造成返工，由乙方承擔(dān)責(zé)任，工期不變。

    5、施工中，甲方未經(jīng)乙方同意，私自通知施工人員擅自更改施工內(nèi)容所引起的質(zhì)量問題和延誤工期，甲方自負責(zé)任。

    第七條　工程驗收

    1、工程質(zhì)量驗收，詳見本合同附件(六)《家庭裝潢工程質(zhì)量驗收表》，除隱蔽工程需分段驗收外，待工程全部結(jié)束后，乙方組織甲方進行竣工驗收。雙方辦理工程結(jié)算和移交手續(xù)。

    2、乙方通知甲方進行工序驗收及竣工驗收后，甲方應(yīng)在三天內(nèi)前來驗收，逾期視為甲方自動放棄權(quán)利并視為驗收合格，如有問題，甲方自負責(zé)任。甲方自行搬進入住，視為驗收合格。

    3、甲方如不能在乙方指定時限內(nèi)前來驗收，應(yīng)及時通知乙方，另定日期。但甲方應(yīng)承認工序或工程的竣工日期，并承擔(dān)乙方的看管費和相關(guān)費用。

    第八條　其他事項

    1、甲方

    (1)必須提供經(jīng)物業(yè)管理部門認可的房屋平面圖及水、電、氣線路圖，或由甲方提供房屋平面圖及水、電、氣線路圖，并向乙方進行現(xiàn)場交底。

    (2)二次裝飾工程，應(yīng)全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)物等，須采取必要的保護措施，均需與乙方辦理手續(xù)和承擔(dān)費用。

    (3)如確實需要拆、改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備、管線，應(yīng)向所在地房管部門辦理手續(xù)，并承擔(dān)有關(guān)費用。施工中如需臨時使用公用部位，應(yīng)向鄰里打好招呼。

    2、乙方

    (1)應(yīng)主動出示企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、會員證書或施工資質(zhì);如是下屬分支機構(gòu)，也須有上級公司出具的證明;經(jīng)辦業(yè)務(wù)員必需有法人代表的委托證書。

    (2)指派(姓名)_________為乙方工地代表，負責(zé)合同履行，并按合同要求組織施工，保質(zhì)保量地按期完成施工任務(wù)。

    (3)負責(zé)施工現(xiàn)場的安全，嚴防火災(zāi)、佩證上崗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等事故發(fā)生而影響他人。萬一發(fā)生，必需盡快負責(zé)修復(fù)或賠償。

    (4)嚴格履行合同，實行信譽工期，如果因延遲完工，如脫料、窩工或借故誘使甲方墊資，舉查后均按違約論處。

    (5)在裝潢施工范圍內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自工程竣工甲方驗收入合格之日算起，為_________個月。

    第九條　違約責(zé)任

    合同生效后，在合同履行期間，擅自解除合同方，應(yīng)按合同總金額的5%作為違約金付給對方。因擅自解除合同，使對方造成的實際損失超過違約金的，應(yīng)進行補償。

    第十條　爭議解決

    1、本合同履行期間，雙方如發(fā)生爭議，在不影響工程進度的前提下，雙方應(yīng)協(xié)商解決?；驊{本合同和乙方開具的統(tǒng)一發(fā)票向_______市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會家庭裝潢專業(yè)委員會投訴，請求解決。

    2、當(dāng)事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決，或協(xié)商、調(diào)解解決不成時，可以按照本合同約定向______仲裁委員會申請仲裁，或向______人民法院提起訴訟(二者只能選擇一種)。

    第十一條　合同的變更和終止

    合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必需嚴格遵守。任何一方需變更合同的內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新簽訂補充協(xié)議。如需終止合同，提出終止合同的一方要以書面形式提出，應(yīng)按合同總價款的10%交付違約金，并辦理終止合同手續(xù)。

    甲方：

    乙方：

    年月日

有一家，在西安市西三環(huán)三橋立交東南角.

    一、老舊小區(qū)改造的意義？

    其實老舊小區(qū)的改造是一項惠民以及德政工程，改變的意義在于提高居民的居住品質(zhì)，維護社會的穩(wěn)定而且還十分有助于改善城市的面貌以及提高城市的形象，為社區(qū)的網(wǎng)格化管理打下了基礎(chǔ)。老舊小區(qū)其實就是我們城市建設(shè)中不可或缺的一部分，同時也受到群眾的廣泛關(guān)注。老舊小區(qū)改造是推動城市文明程度提升的一劑“良藥”，對于補齊城市文明程度的“短板”具有重要意義。

    老舊小區(qū)改造的意義是什么

    二、老舊小區(qū)的改造包括哪些方面？

    1、公共設(shè)施

    我們都知道在老舊小區(qū)里的公共設(shè)施因為時間以及環(huán)境的影響多少都會存在著一些安全隱患，所以為了安全著想，改造老舊小區(qū)的公共設(shè)施主要包括了有完善消防水源和消防設(shè)施等，實施對電氣的改造，要對燃氣有一個規(guī)范的敷設(shè)，并且需要改造消防通道以及電梯等。同時改變以及完善老舊小區(qū)的各項設(shè)施還包括了房屋的修繕，規(guī)范樓道內(nèi)的線管以及規(guī)范戶外的供熱設(shè)施等。

    2、環(huán)境的改造

    對于老舊小區(qū)的環(huán)境也是一個重中之重的改造，這也是為了提高小區(qū)的綠化水平，能夠讓小敬看起來更加的干凈，非常的整潔，而且對于地面破損的一個修補工作以及打掃衛(wèi)生，清理掉小區(qū)的違章建設(shè)，恢復(fù)小區(qū)的綠化帶，提高綠化率。同時也會對小區(qū)的墻面進行一個粉刷，把粘貼在墻上的牛皮廣告徹底清除，最后優(yōu)化小區(qū)的整體環(huán)境，讓小區(qū)變得既整潔又漂亮。

    3、房子室內(nèi)改造

    因為老舊小區(qū)的時間年限都會特別的長，所以像有些供暖設(shè)施可能效果就沒有那么好了，但是老舊暖氣片的外觀也是十分的難看的，所以會將其改造成兩塊板磚樣式的，而對于老舊小區(qū)的地板磚為了美觀會改造成80厘米乘以80厘米的地板磚；對于小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生間的門以前都是使用的木門，而現(xiàn)在都會通通的使用玻璃門。為了老舊小區(qū)的改造能夠改善人們的生活，所以會以房屋的修繕為主。

    老舊小區(qū)的改造包括哪些方面

    以上就是小編為大家整理到的有關(guān)于老舊小區(qū)改造包括了哪些方面的相關(guān)知識內(nèi)容了，綜上所述老舊小區(qū)改造集結(jié)了對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、環(huán)境以及房子室內(nèi)多方面的改造，這樣將會改善群眾的基本生活得到保障。

    房子修理基金實際上包括房子公用設(shè)備專用基金和房子本體修理基金。房子公用設(shè)備專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)備及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房子修理基金實施“錢隨房走”的準則，房子轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房子的新的產(chǎn)權(quán)一切人。

    依據(jù)建設(shè)部和財政部165號令《住所專項修理資金處理方法》的政策：

    一、產(chǎn)品住所的業(yè)主、非住所的業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專項修理資金，每平方米修建面積交存首期住所專項修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈∷藿ò惭b工程每平方米造價的5%至8%。

    直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部分應(yīng)當(dāng)依據(jù)本區(qū)域狀況，合理斷定、發(fā)布每平方米修建面積交存首期住所專項修理資金的數(shù)額，并當(dāng)令調(diào)整。

    二、出售公有住所的，依照下列政策交存住所專項修理資金：

    1、業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專項修理資金，每平方米修建面積交存首期住所專項修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。

    2、售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住所專項修理資金。

    產(chǎn)品房出售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房產(chǎn)修理基金交繳約好，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的份額向售房單位交納房產(chǎn)修理基金。售房單位代為收取的修理基金屬整體業(yè)主大家共有，不計入住所出售收入。首期專項修理資金交存的現(xiàn)行規(guī)范為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

    三、每個區(qū)域修理資金的收取規(guī)范都不同：

    1、產(chǎn)品房(經(jīng)濟適用房、集資建房)修理資金交存規(guī)范為：

    多層住所(7層以下，不裝備電梯的)：60元/平方米;

    多層住所(裝備電梯的)：90元/平方米;

    小高層、高層住所(7層以上，含7層)：145元/平方米。

    2、房改房修理資金交存規(guī)范為：

    (1)業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存修理資金，每平方米修建面積交存修理資金，每平方米修建面積交存首期修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%;

    (2)售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%，從收房款中一次性提取修理資金。

    3、拆遷安置房產(chǎn)修理資金交存規(guī)范為：

    多層住所(7層以下，不裝備電梯的)：60元/平方米;

    多層住所(裝備電梯的)：90元/平方米;

    小高層、高層住所(7層以上，含7層)：90元/平方米。

    使用房屋維修基金必須滿足的條件：

    1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍；

    2、公用部分、公共設(shè)施設(shè)備保修期限屆滿；

    3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會書面批準，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等。

    房屋維修基金繳納：

    商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。

裝修防水什么時候做?根據(jù)不太的狀況，有不同的方案：

一、新房裝修，先改水電，然后做防水；

二、老房裝修，先做拆除，拆除后，如果需要砌墻的話，可以先砌墻后改水電，水電改造結(jié)束后，進行防水施工。

    我們國內(nèi)見得最多的分段設(shè)計就是干濕分離，優(yōu)質(zhì)的衛(wèi)生間格局則更加細化和多變。入浴、更衣、洗衣、洗臉、如廁各自分離，互相貫通有互干擾，最大程度提升家居品質(zhì)。

    衛(wèi)生間格局設(shè)計靈活，可以滿足不同的戶型需求，下面介紹幾個常見的格局供大家參考：

    這是類似國內(nèi)的干濕分離的做法，將如廁和洗澡分開，日本人特別喜歡泡澡，即使是小戶型也要弄個浴缸。

    這是在簡約型的基礎(chǔ)上，再把馬桶分隔開，如廁和洗臉由不同的門進出，做到徹底的干濕分離。這里在洗臉臺旁邊加了洗衣機，洗完澡可以順手把臟衣服丟進洗衣機，兩邊把門打通，可以隨意切換進出路線。

    如果空間充裕，可以完美結(jié)合家居動線，將浴室、洗臉臺、家務(wù)室和廚房結(jié)合在一起。

    這里的家務(wù)室作為中轉(zhuǎn)站，洗澡換下的臟衣服，廚房用過的抹布，都可以順手拿到隔壁的家務(wù)事統(tǒng)一清洗，做飯的同時兼顧洗衣機的運行，省事省力省心。

    現(xiàn)在很多家庭都有養(yǎng)寵物，可以為你的愛寵專門設(shè)計一個洗澡間，在墻上開個方洞就是一條上廁所的路徑。

    有的家庭會將洗手臺直接設(shè)在浴室外面，單獨規(guī)劃出1-2㎡的空間做洗手臺。

    或者用浴門將干區(qū)與濕區(qū)分開，一般是玻璃材質(zhì)。

    小戶型普遍使用浴簾，更靈活，安裝拆卸都方便。

    小戶型家庭的衛(wèi)生間具備了洗澡、洗漱、如廁甚至是化妝等功能，這么小的空間，要放那么多玩意兒，收納可不能馬虎。

    首先是各種類型的置物架，掛墻式的：

    鏡面柜，一物兩用，鏡子的反射，還能使空間更明亮、顯大。

    鏡燈、射燈、創(chuàng)意造型的壁燈，選擇這么多，只有2點，注意防水和節(jié)能。

    在衛(wèi)生間，昏暗的燈光可不會顯得有情調(diào)，明亮一點，再明亮一點，清爽整潔，才是它該有的模樣。