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首頁(yè) > 興唐問(wèn)答 > 房屋維修基金怎么算?

房屋維修基金怎么算?

    房子修理基金實(shí)際上包括房子公用設(shè)備專(zhuān)用基金和房子本體修理基金。房子公用設(shè)備專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)備及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。專(zhuān)用房子修理基金實(shí)施“錢(qián)隨房走”的準(zhǔn)則,房子轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房子的新的產(chǎn)權(quán)一切人。

    依據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令《住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金處理方法》的政策:

    一、產(chǎn)品住所的業(yè)主、非住所的業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金,每平方米修建面積交存首期住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈∷藿ò惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

    直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部分應(yīng)當(dāng)依據(jù)本區(qū)域狀況,合理斷定、發(fā)布每平方米修建面積交存首期住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金的數(shù)額,并當(dāng)令調(diào)整。

    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金:

    1、業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金,每平方米修建面積交存首期住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。

    2、售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金。

    產(chǎn)品房出售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房產(chǎn)修理基金交繳約好,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的份額向售房單位交納房產(chǎn)修理基金。售房單位代為收取的修理基金屬整體業(yè)主大家共有,不計(jì)入住所出售收入。首期專(zhuān)項(xiàng)修理資金交存的現(xiàn)行規(guī)范為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

    三、每個(gè)區(qū)域修理資金的收取規(guī)范都不同:

    1、產(chǎn)品房(經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)修理資金交存規(guī)范為:

    多層住所(7層以下,不裝備電梯的):60元/平方米;

    多層住所(裝備電梯的):90元/平方米;

    小高層、高層住所(7層以上,含7層):145元/平方米。

    2、房改房修理資金交存規(guī)范為:

    (1)業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存修理資金,每平方米修建面積交存修理資金,每平方米修建面積交存首期修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%;

    (2)售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%,從收房款中一次性提取修理資金。

    3、拆遷安置房產(chǎn)修理資金交存規(guī)范為:

    多層住所(7層以下,不裝備電梯的):60元/平方米;

    多層住所(裝備電梯的):90元/平方米;

    小高層、高層住所(7層以上,含7層):90元/平方米。

    使用房屋維修基金必須滿(mǎn)足的條件:

    1、專(zhuān)項(xiàng)維修基金足額歸集到位,維修項(xiàng)目符合維修基金使用范圍;

    2、公用部分、公共設(shè)施設(shè)備保修期限屆滿(mǎn);

    3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的,已經(jīng)業(yè)主大會(huì)書(shū)面批準(zhǔn),并經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等。

    房屋維修基金繳納:

    商品房銷(xiāo)售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同,不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。


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舊樓改造都有哪些?

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    現(xiàn)在隨著社會(huì)的發(fā)展,經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,人們的生活水平提高了,人們都會(huì)來(lái)縣城、市里買(mǎi)房,而有的人因?yàn)榻?jīng)濟(jì)有限,會(huì)選擇買(mǎi)老舊一點(diǎn)的小區(qū),還有的人相中地勢(shì)會(huì)選擇買(mǎi)老舊小區(qū),有的人因?yàn)殡x學(xué)校近送孩子方便選擇買(mǎi)老舊小區(qū),隨著社會(huì)的變化,人們對(duì)居住的空間和環(huán)境的舒適都提出了很高的要求。但是有的老舊小區(qū)還存在一些問(wèn)題,影響老舊小區(qū)居民的生活質(zhì)量,就這一熱點(diǎn)問(wèn)題我們進(jìn)行改造。那么老舊小區(qū)改造包括哪些呢?房間改造包括那些?


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    1.暖氣改造,老舊小區(qū)暖氣使用的的年限太長(zhǎng),供暖也不是太熱,還有的人嫌老式的暖氣片不好看而改造2地板磚的改造,老舊小區(qū)的地板磚都是60*60的,現(xiàn)在人一般鋪80*80的,所以好多人為了美觀(guān)都會(huì)改造成80*80的,3衛(wèi)生間的門(mén),老舊小區(qū)的門(mén)都是木門(mén),而現(xiàn)在都是玻璃門(mén),老舊小區(qū)改造堅(jiān)持改善人們的生活,房屋修繕為主。修繕?lè)课莞脑臁?/p>


    舊樓改造都有哪些?舊房間改造包括那些?


    現(xiàn)在的人們要求改造安全設(shè)施還有服務(wù)設(shè)施,公共設(shè)施和外部環(huán)境等存在的安全問(wèn)題,包括完善消防水源和消防設(shè)施,實(shí)施電氣改造,規(guī)范燃?xì)夥笤O(shè),改造消防通道、電梯等。居住功能方面,改變和完善老舊小區(qū)各項(xiàng)設(shè)施,包括房屋修繕、規(guī)范樓內(nèi)管線(xiàn)、規(guī)范戶(hù)外供熱設(shè)施等。


    老舊小區(qū)改造包括哪些房間改造包括那些?


    關(guān)于環(huán)境的一方面,打掃環(huán)境衛(wèi)生,提高綠化水平,實(shí)現(xiàn)小區(qū)的第一是干凈,第二是眼看上去比較整潔,第三是美麗漂亮大方。還有修補(bǔ)破損的地面,打掃的衛(wèi)生,清理小區(qū)的違章們亂搞建設(shè)。這樣會(huì)讓小區(qū)恢復(fù)綠地,提高小區(qū)綠化率;粉刷小區(qū)墻面,清除小廣告,優(yōu)化小區(qū)整體環(huán)境,是小區(qū)變得整潔又漂亮


    老舊小區(qū)最起碼應(yīng)該準(zhǔn)備消防栓和滅火器這類(lèi)的消防設(shè)備,因?yàn)橐话憷吓f房住的大多數(shù)都是老人,年輕人都搬到新房子住了,有的老人行動(dòng)不方便,所以要有專(zhuān)門(mén)的消防救護(hù)還有逃生的通道,公共電線(xiàn)和線(xiàn)路也要齊全.還有家家離不開(kāi)的上下水道改造,如果下水道不完善,平常廚房還有衛(wèi)生間容易堵,上水也是一樣的,有的樓層高壓力不夠水也會(huì)上不去的。所以裝修老房子更應(yīng)該注意消防;上下水道,煤氣等等好多人們裝修老舊房子都會(huì)找裝修公司設(shè)計(jì)一下,這樣既不浪費(fèi)錢(qián)和材料,更重要的是安全效果好。想要了解更多精彩家裝資訊,請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注興唐裝飾。


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    一、客廳怎么隔出一個(gè)房間


    1、如果客廳中隔出來(lái)的房間不經(jīng)常住人,就可以用窗簾做一個(gè)簡(jiǎn)單的隔斷,這樣的話(huà),這個(gè)空間平時(shí)既可以做客廳,也可以做臥室,簡(jiǎn)單又實(shí)用。2、如果想要隔出來(lái)的房間典雅一點(diǎn),就可以安裝一個(gè)屏風(fēng)墻,這樣既美觀(guān)又不影響通風(fēng)和采光,效果不錯(cuò)。


    3、如果家里東西比較多,想要實(shí)用一點(diǎn)的話(huà),就在客廳內(nèi)做一排柜子或者書(shū)架,這樣既節(jié)省了空間,又能起到隔離的效果,省心省事。


    4、如果客廳的面積比較大,能隔出來(lái)一室一廳的話(huà),就需要用推拉門(mén)隔離,這樣既能保證隱私,又可以不影響客廳的采光。


    5、在客廳內(nèi)隔房間,還可以用毛玻璃和窗簾搭配作為隔斷,做出一個(gè)不會(huì)影響客廳采光的臥室。


    二、小客廳如何隔一個(gè)房間面積較小的客廳,可以做一些屏風(fēng)式的書(shū)架或其它家具用來(lái)貯藏物品,并作為房間的隔斷。當(dāng)然,如果客廳面積再小一些,無(wú)法用家具隔斷的話(huà),不妨用布簾拉起來(lái)。但需要注意的是:布簾要采用質(zhì)量較好且厚實(shí)的布料和輕質(zhì)鋁合金導(dǎo)軌,以便收攏和拉開(kāi)。導(dǎo)軌可直接裝在平頂上,必要時(shí)可彎成弧形,使布簾拉開(kāi)形成一個(gè)有圓角的分隔區(qū),既美觀(guān),又不影響整個(gè)房間的布局。


    三、客廳放床怎樣隔斷


    1、比較好的一種方法就是柔性隔開(kāi),即天花板上裝了滑道之后掛一個(gè)漂亮的窗簾用來(lái)做隔斷,如果不用,還能快速恢復(fù)原狀。


    2、還可以采用擺放屏風(fēng)的隔斷方式,做個(gè)幾折的屏風(fēng),在不破壞客廳所有原有設(shè)置的情況下隔開(kāi),也能使其迅速恢復(fù)原來(lái)的布局。


    3、打隔斷,用鋁合金和鋁塑板或pvc扣板隔開(kāi),這樣就需要在天花板和墻上打眼,整個(gè)客廳的布局不容易恢復(fù)原狀。


    四、客廳放床有什么講究在客廳放床是有一定風(fēng)水講究的,注意床不能對(duì)著大門(mén)。如果床對(duì)著大門(mén),最好用簾布進(jìn)行隔斷。如果床的擺放阻礙了居住者的行動(dòng),那就不要在客廳內(nèi)放床。如果客廳內(nèi)放的床是給小孩子睡的,那就不要靠窗,可以采用下面是收納柜的榻榻米床,這樣不僅增加了收納面積,而且還提高了空間的利用率。


    以上就是關(guān)于客廳怎么隔出一個(gè)房間的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!


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