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房屋維修基金怎么算?

    房子修理基金實際上包括房子公用設備專用基金和房子本體修理基金。房子公用設備專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設備及設備的更新、改造等項目,不得挪作他用。專用房子修理基金實施“錢隨房走”的準則,房子轉(zhuǎn)讓時,賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房子的新的產(chǎn)權一切人。

    依據(jù)建設部和財政部165號令《住所專項修理資金處理方法》的政策:

    一、產(chǎn)品住所的業(yè)主、非住所的業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專項修理資金,每平方米修建面積交存首期住所專項修理資金的數(shù)額為當?shù)刈∷藿ò惭b工程每平方米造價的5%至8%。

    直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部分應當依據(jù)本區(qū)域狀況,合理斷定、發(fā)布每平方米修建面積交存首期住所專項修理資金的數(shù)額,并當令調(diào)整。

    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所專項修理資金:

    1、業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專項修理資金,每平方米修建面積交存首期住所專項修理資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。

    2、售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住所專項修理資金。

    產(chǎn)品房出售時,購房者與售房單位應當簽定有關房產(chǎn)修理基金交繳約好,購房者應當按購房款2-3%的份額向售房單位交納房產(chǎn)修理基金。售房單位代為收取的修理基金屬整體業(yè)主大家共有,不計入住所出售收入。首期專項修理資金交存的現(xiàn)行規(guī)范為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

    三、每個區(qū)域修理資金的收取規(guī)范都不同:

    1、產(chǎn)品房(經(jīng)濟適用房、集資建房)修理資金交存規(guī)范為:

    多層住所(7層以下,不裝備電梯的):60元/平方米;

    多層住所(裝備電梯的):90元/平方米;

    小高層、高層住所(7層以上,含7層):145元/平方米。

    2、房改房修理資金交存規(guī)范為:

    (1)業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存修理資金,每平方米修建面積交存修理資金,每平方米修建面積交存首期修理資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%;

    (2)售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%,從收房款中一次性提取修理資金。

    3、拆遷安置房產(chǎn)修理資金交存規(guī)范為:

    多層住所(7層以下,不裝備電梯的):60元/平方米;

    多層住所(裝備電梯的):90元/平方米;

    小高層、高層住所(7層以上,含7層):90元/平方米。

    使用房屋維修基金必須滿足的條件:

    1、專項維修基金足額歸集到位,維修項目符合維修基金使用范圍;

    2、公用部分、公共設施設備保修期限屆滿;

    3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的,已經(jīng)業(yè)主大會書面批準,并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等。

    房屋維修基金繳納:

    商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同,不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。


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方案1、上遮橫梁下分隔空間在進行吊頂設計時,可以采用大圓弧輔加間接照明弱化橫梁,讓整個客廳空間看來高挑而又明亮,也讓不同的場域有了最合適的轉(zhuǎn)換地帶。

方案2、間接照明加大層次感在空間裝修之中,透過間接照明的設計方式,可以讓客廳空間之中的視覺橫梁減量,鏡墻后白膜玻璃加乘出的隱私效果,輔以架高設計將也可以變化不同功能性的空間。

以上兩種方案僅為參考,具體的方案需要根據(jù)實際情況來確定,興唐裝飾,專業(yè)的設計師免費設計、免費報價、贈送裝修效果圖,先裝修后付款!

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    可能大家早就聽說過“橫梁壓頂”的不好風水吧?因此在裝修的時候,很多人也是不想出現(xiàn)橫梁壓頂?shù)那闆r,包括客廳和臥室等等的空間里,但是有的家庭的戶型就是這樣的,那么我們應該怎么來規(guī)劃呢?


    一、為什么不能橫梁壓頂?


    這是一種風水上的說法,在頭頂上有一個橫梁,讓人總感覺上面有東西在壓著自己,久而久之也會使主人感覺到壓抑,影響事業(yè)和健康。


    即便是不考慮風水的問題,頭頂上面有個梁,也總是會讓人覺得不美觀,所以大家在裝修的時候,都比較忌諱橫梁壓頂?shù)那闆r的。


    二、屋頂有橫梁應該怎么裝修?


    1、看是否可以用橫梁來劃分空間


    如果橫梁的位置適當,那么我們可以依據(jù)橫梁來劃分空間,比如客廳和餐廳分別放在橫梁的兩側(cè),那么就不存在什么橫梁壓頂?shù)那闆r了。


    2、做吊頂


    首先需要滿足的條件是,你家的房高不能太低,做了吊頂之后,把橫梁包進吊頂里面,這樣也就不存在橫梁壓頂?shù)那闆r了,而且還感覺房間看起來更加的漂亮大氣了。


    當然,做吊頂?shù)脑挘切枰欢ǖ难b修預算的,吊頂一般不需要太奢華。如果你家的房高不是很好的話,那么就需要考慮其他辦法了。


    3、裝飾橫梁


    其實一般只要橫梁不在頭頂上就是沒事的,比如不能在沙發(fā)上,不能在床頭上,但是有的業(yè)主感覺即便不在頭頂上,也不好看,那么我們也可以考慮裝飾一下橫梁。


    比如在橫梁的部分,我們設計出來一個門,做成不錯的造型,再加上石膏線或者雕花;或者是做出來一個收納的展架,也是很不錯的方法。


    4、直接做成隔斷,分出來兩個空間


    如果你家的空間還算比較大的話,根據(jù)房間的戶型具體情況,可以考慮做出來一個隔斷,如果是客廳的話,另外隔出來的地方可以做一個小書房,相信會比較不錯的。


    5、地面上對著梁做一個收納臺面


    比如你的臥室里面床頭是橫梁,睡覺的時候,正好頭頂是梁,我們在裝修的時候,可以考慮在床頭的地方做一個臺面,也就是把床鋪往外移一點,這樣頭頂上面就不是梁了,然后在這個臺面上,做一點裝飾設計,或者是收納,這樣就感覺很不錯。


    6、在橫梁上做圓弧過渡


    同樣對于床頭橫梁的解決方案中,也有的家庭是把橫梁這里做成一個圓弧的過渡設計,雖然頭頂是橫梁,但是墻面向頂面延伸的時候,是一個弧度,比較自然的往頂面過渡,就會適當?shù)幕膺@種壓抑的感覺。


    7、干脆就別買


    如果你還處于正在買房的階段的話,看到這樣橫梁壓頂?shù)姆孔?,而且后期裝修也不好裝的話,就干脆別買得了。


    以上就是橫梁壓頂?shù)膸追N解決辦法,大家可以參考下。


小戶型房子如何裝修?

    大城市里房價高,就算是小戶型,我們在裝修的時候也要學會巧妙的使用錯覺來達到一定的視覺效果!可是小戶型裝修真的不容易,又小又擁擠,家里人多更不行,怎么辦?


    告別小空間,告別擁擠,用這幾招放大你的家


    1、整體色調(diào)要冷


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    戶型裝修我們需要決定色調(diào),房子小不宜使用暖色調(diào),暖色調(diào)會給人這房子非常小的感覺,因此我們初步定下來的色調(diào)為冷色調(diào),比較常見的有白色等等。


    2、巧用鏡子


    每個魔術師都知道,在創(chuàng)造虛假的外觀方面,鏡子的效果是驚人的,房間中使用全高的鏡子,可以讓人產(chǎn)生這樣的幻覺:天花板好像更高了呀!


    當然,臥室里盡量別讓鏡子對著床,鏡子有反射光,這是一種不良的射線,對著身體,會造成神經(jīng)衰弱、睡眠質(zhì)量差等不良反應。


    3、垂直的壁燈


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    垂直的壁燈不僅能突顯墻面的高度,其產(chǎn)生的光亮也會欺騙眼睛,使人覺得房間更有高度。


    4、不太復雜的吊燈


    在低矮的天花板下選擇吊燈的時候,不要選擇那些樣式看起來十分密集的吊燈。吊燈的位置要在桌面上方至少36英寸處,這樣吊燈才能發(fā)揮它的特性,讓人感覺天花板更加遙遠。


    5、墻壁要清爽


    現(xiàn)在家庭裝修基本都是貼墻紙或者墻布,那如果你家戶型并不是很大的話,就不要弄的太花,可以選擇純色的墻紙或者墻布,甚至刷白墻。


    6、不用做吊頂


    做吊頂是常態(tài),做出來可能會很美,但一些本就戶型小而且低矮的客廳,有時候不但效果甚微,還會使空間覺得壓抑,不做吊頂,還能拉長空間。


    7、做到頂?shù)拈T


    采用全高的通道門是一種更加開放的方式來讓你的房間顯得更有高度。那些低矮的門,真的讓人感到壓抑。


    8、開放式廚房


    大戶型的房子并不推薦開放式廚房,雖然廚房很洋氣但是并不適用。油煙問題一定會有。小戶型的房子是否使用開放式廚房就要看具體情況了,如果廚房是一字型比較大,那么這樣的就不要改了,否則從視覺效果出發(fā),開放式的廚房要好點。


    9、到頂?shù)拇昂?/p>


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    把你的窗簾掛在天花板上,以幫助創(chuàng)造出高度的錯覺。


    10、低矮的家具


    通過低矮的家具,就能創(chuàng)造更高的天花板的錯覺。選擇那些專為低矮房間設計的家具,能產(chǎn)生戲劇性的效果。


    有了以上10招,相信您就算坐擁小戶型,也能讓家人享受到更大空間,不擁擠還溫馨。


進門有個走廊怎么裝修?

    如今房價可以說是一寸土地一寸金的程度,秉持絕不浪費任何空間原則的我,可以說是很樂意向樓主提供我自己裝修時的一些看法與意見!進門走廊也就是樓主所說的這種,大多數(shù)人包括我在內(nèi)都是選擇鞋柜用以裝修,充分利用起墻壁的設計制造看上去獨立而出的鞋柜,這樣既方便了使用也能夠讓走廊顯得不是那么單調(diào)。

    過渡式走廊,這種就可以在裝修時和工人商量將墻壁改造成書櫥的造型,尤其建議是通向臥室的走廊采用這種設計,在回到寢室的途中拿起一本書籍躺在床上細細品味,不僅是省去了書房,而且還讓臥室充分了書香氣味。


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