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首頁(yè) > 興唐問(wèn)答 > 房屋維修基金怎么算?

房屋維修基金怎么算?

    房子修理基金實(shí)際上包括房子公用設(shè)備專用基金和房子本體修理基金。房子公用設(shè)備專用基金簡(jiǎn)稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)備及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。專用房子修理基金實(shí)施“錢隨房走”的準(zhǔn)則,房子轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房子的新的產(chǎn)權(quán)一切人。

    依據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令《住所專項(xiàng)修理資金處理方法》的政策:

    一、產(chǎn)品住所的業(yè)主、非住所的業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專項(xiàng)修理資金,每平方米修建面積交存首期住所專項(xiàng)修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈∷藿ò惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

    直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部分應(yīng)當(dāng)依據(jù)本區(qū)域狀況,合理斷定、發(fā)布每平方米修建面積交存首期住所專項(xiàng)修理資金的數(shù)額,并當(dāng)令調(diào)整。

    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所專項(xiàng)修理資金:

    1、業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專項(xiàng)修理資金,每平方米修建面積交存首期住所專項(xiàng)修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。

    2、售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住所專項(xiàng)修理資金。

    產(chǎn)品房出售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房產(chǎn)修理基金交繳約好,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的份額向售房單位交納房產(chǎn)修理基金。售房單位代為收取的修理基金屬整體業(yè)主大家共有,不計(jì)入住所出售收入。首期專項(xiàng)修理資金交存的現(xiàn)行規(guī)范為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

    三、每個(gè)區(qū)域修理資金的收取規(guī)范都不同:

    1、產(chǎn)品房(經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)修理資金交存規(guī)范為:

    多層住所(7層以下,不裝備電梯的):60元/平方米;

    多層住所(裝備電梯的):90元/平方米;

    小高層、高層住所(7層以上,含7層):145元/平方米。

    2、房改房修理資金交存規(guī)范為:

    (1)業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存修理資金,每平方米修建面積交存修理資金,每平方米修建面積交存首期修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%;

    (2)售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%,從收房款中一次性提取修理資金。

    3、拆遷安置房產(chǎn)修理資金交存規(guī)范為:

    多層住所(7層以下,不裝備電梯的):60元/平方米;

    多層住所(裝備電梯的):90元/平方米;

    小高層、高層住所(7層以上,含7層):90元/平方米。

    使用房屋維修基金必須滿足的條件:

    1、專項(xiàng)維修基金足額歸集到位,維修項(xiàng)目符合維修基金使用范圍;

    2、公用部分、公共設(shè)施設(shè)備保修期限屆滿;

    3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的,已經(jīng)業(yè)主大會(huì)書面批準(zhǔn),并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等。

    房屋維修基金繳納:

    商品房銷售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同,不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。


相關(guān)問(wèn)答

半包自己買什么

主材自己買,包括潔具、燈具、地板、瓷磚、鋁扣吊頂?shù)取D阋b修的時(shí)候,裝修公司會(huì)給你個(gè)報(bào)價(jià)單,你一定要仔細(xì)看清楚,它里面包含了那些項(xiàng)目。想我們公司,為了使裝修價(jià)款低,有些都沒有包含在里面,到你簽了合同,開始做的時(shí)候,都會(huì)有增加工程。所以你有什么疑問(wèn)在,裝修合同簽訂前,都要弄清楚。

裝修半包要買什么

    1、選擇建材

    作為業(yè)主我們還需要購(gòu)買櫥柜、抽油煙機(jī)、灶臺(tái)以及消毒柜等,另外還需要購(gòu)買瓷磚,比如墻磚、地磚、陰角線和勾縫劑等建材。

    2、購(gòu)置潔具

    一般衛(wèi)生間需要的包括馬桶、洗手盆、水管和水龍頭等設(shè)備,另外還需要一些浴室柜以及浴室缸等產(chǎn)品,這些都是需要業(yè)主自行選購(gòu)。

    3、電路方面

    需要配套的有開關(guān)底盒、強(qiáng)電箱、弱電箱,還有16A、20A單極空開5個(gè)左右,20A、32A雙極空開3個(gè)左右,帶漏電功能的40A雙極空開1個(gè),后期安裝每個(gè)房間電器控制開關(guān)回路時(shí)會(huì)用到、70個(gè)86型或者50-60個(gè)118型的開關(guān)插座配套、全房各種燈具等。


半包裝修自己買什么

半包裝修業(yè)主主要購(gòu)買一些瓷磚、櫥柜、門窗、墻紙、燈具、潔具、衣柜、石材、木地板等,主材商家?guī)Ъ庸?、送貨上樓、安裝一條龍服務(wù),省心省錢,興唐飾家,專業(yè)半包,去中介不轉(zhuǎn)包,加工透明優(yōu)惠,一次性報(bào)價(jià),多退少不補(bǔ),先裝修后付款!

半包需要自己買什么

半包自己需要購(gòu)一些主材,比如,瓷磚、潔具、燈具、櫥柜、石材、門窗等一些大件材料,究竟半包需要自己買什么?更加詳細(xì)的半包裝修方面的問(wèn)題,請(qǐng)咨詢興唐裝飾客服。

半包一般自己買什么

1:當(dāng)房子的水電改造工程開始,家里相應(yīng)主材的位置就可以確定定位了,這時(shí)候你就可以訂購(gòu)好櫥柜、廚房水槽、廚房電器用具、衛(wèi)生間的熱水器、衛(wèi)浴等。如果你的木工工程比較少的話,又想要一套家具,就可以開始購(gòu)買了。

 答案2:鋪設(shè)水電線路的工程開始進(jìn)行時(shí),就可以開始購(gòu)買房子各個(gè)地方的地面材料、地漏、水龍頭、水桶等一些材料或用具,這里要注意一點(diǎn),地漏一定要買有防臭功能的。

 答案3:當(dāng)墻面防水工程完畢時(shí),家里的地板地磚等就可以開始購(gòu)買了,門也可以開始購(gòu)買了,比如說(shuō)大門、門套和衣柜上的移門。這里也要注意,購(gòu)買的時(shí)候要注意到整體性和協(xié)調(diào)性,地板地磚與門在顏色方面要相近一些,家具顏色也要考慮在其中,總之整體性和協(xié)調(diào)性很重要。

 答案4:眾所周知,房門訂做是一件非?;ㄙM(fèi)時(shí)間的事情,為了節(jié)省時(shí)間,就可以在水電工程完成的時(shí)候定做了,墻面裝修上的材料也可以開始購(gòu)買,一些洗浴用具和廚房用具都可以開始購(gòu)買了。

 答案5:墻面裝修開始的時(shí)候,天花板的吊頂、衛(wèi)生間的浴霸和排氣扇等都可以開始購(gòu)買了,當(dāng)然如果購(gòu)買了就更好??梢再?gòu)買鋁扣板的吊頂,性價(jià)比很高,質(zhì)量好價(jià)格也實(shí)惠。

 答案6:當(dāng)?shù)谝槐榈挠推峁ぷ魍瓿傻臅r(shí)候,就可以準(zhǔn)備好五金類了,即擴(kuò)門鎖、合頁(yè)軌道、拉手等等。在滑門安裝的地方上,要在門套的安裝后讓商家把尺寸弄好后開始制作,同時(shí)購(gòu)買好墻面乳膠漆,這里的顏色也要注意協(xié)調(diào)性。

答案7:當(dāng)你家的墻面裝飾進(jìn)行時(shí),選擇刷乳膠漆或者貼墻紙的時(shí)候,就可以開始把燈具、窗簾、一些家具和家電、裝飾品等購(gòu)買好,非常地節(jié)省時(shí)間。


半包怎么自己買材料

裝修前,需要把櫥柜、衛(wèi)浴、瓷磚、地板這些材料提前定好。其他的如水電、防水、涂料等這些輔材裝修公司的預(yù)算里就包括了,不需要你自行訂購(gòu)的。具體情況每個(gè)公司都不會(huì)完全一樣的,一般都是開工前讓施工工人,或者公司先開出一張購(gòu)物清單出來(lái)。然后再等業(yè)主買完材料,接著通知工人上門施工。

    常見材料如下:

    1、門窗類:門及套、窗套、埡口、門吸、防盜門、塑鋼門窗、折疊門、衣柜門。

    2、櫥柜類:櫥柜、煙機(jī)、灶臺(tái)、拉籃、菜盆、小廚寶、凈水設(shè)備。

    3、瓷磚類:墻磚、地磚、勾縫劑、十字卡、陽(yáng)角線、美縫劑、過(guò)門石,臺(tái)面、踢腳線、地漏。

    4、地板:地板、踢腳線、地板伴侶。

    5、潔具:馬桶、手盆、水龍頭、上水軟管、花灑、毛巾?xiàng)U、浴室柜、浴室鏡、浴缸、玻璃膠。

    6、吊頂;扣板、邊條、浴霸(換氣扇)、熱水器、八字閥。

    7、燈具;花燈、吸頂燈、開關(guān)、插座、配電箱、漏電保護(hù)器。

    8、五金;窗簾桿、涼衣架、浴簾桿、門鎖、合頁(yè)、玻璃。

    9、墻漆;墻漆、滾子、刷子、墻紙、油漆。

    10、暖氣;散熱器。


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