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房屋維修基金怎么算?

    房子修理基金實際上包括房子公用設備專用基金和房子本體修理基金。房子公用設備專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設備及設備的更新、改造等項目,不得挪作他用。專用房子修理基金實施“錢隨房走”的準則,房子轉讓時,賬戶里的余額資金也隨之轉移給房子的新的產(chǎn)權一切人。

    依據(jù)建設部和財政部165號令《住所專項修理資金處理方法》的政策:

    一、產(chǎn)品住所的業(yè)主、非住所的業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專項修理資金,每平方米修建面積交存首期住所專項修理資金的數(shù)額為當?shù)刈∷藿ò惭b工程每平方米造價的5%至8%。

    直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部分應當依據(jù)本區(qū)域狀況,合理斷定、發(fā)布每平方米修建面積交存首期住所專項修理資金的數(shù)額,并當令調(diào)整。

    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所專項修理資金:

    1、業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專項修理資金,每平方米修建面積交存首期住所專項修理資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。

    2、售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住所專項修理資金。

    產(chǎn)品房出售時,購房者與售房單位應當簽定有關房產(chǎn)修理基金交繳約好,購房者應當按購房款2-3%的份額向售房單位交納房產(chǎn)修理基金。售房單位代為收取的修理基金屬整體業(yè)主大家共有,不計入住所出售收入。首期專項修理資金交存的現(xiàn)行規(guī)范為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

    三、每個區(qū)域修理資金的收取規(guī)范都不同:

    1、產(chǎn)品房(經(jīng)濟適用房、集資建房)修理資金交存規(guī)范為:

    多層住所(7層以下,不裝備電梯的):60元/平方米;

    多層住所(裝備電梯的):90元/平方米;

    小高層、高層住所(7層以上,含7層):145元/平方米。

    2、房改房修理資金交存規(guī)范為:

    (1)業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存修理資金,每平方米修建面積交存修理資金,每平方米修建面積交存首期修理資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%;

    (2)售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%,從收房款中一次性提取修理資金。

    3、拆遷安置房產(chǎn)修理資金交存規(guī)范為:

    多層住所(7層以下,不裝備電梯的):60元/平方米;

    多層住所(裝備電梯的):90元/平方米;

    小高層、高層住所(7層以上,含7層):90元/平方米。

    使用房屋維修基金必須滿足的條件:

    1、專項維修基金足額歸集到位,維修項目符合維修基金使用范圍;

    2、公用部分、公共設施設備保修期限屆滿;

    3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的,已經(jīng)業(yè)主大會書面批準,并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意等。

    房屋維修基金繳納:

    商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同,不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。


相關問答

半包自己需要買什么

    半包裝修自己還需要買什么?

    通用類型:開關插座面板,衣柜櫥柜、地板、踢腳線、石膏線(部分裝企會包)、過門石、燈具、冰箱洗衣機等常用大件。

    衛(wèi)生間:集成吊頂、浴霸、地漏、潔具(浴室柜、馬桶、花灑)、洗手盆、角閥、水龍頭以及各種小配件。

    廚房:集成吊頂、推拉門(敞開式廚房不需要,提前定制)、灶具、油煙機、洗菜水槽、小廚寶或者凈水器(非必買產(chǎn)品)、大理石臺面。

    其他小件:窗簾、墻紙或者硅藻泥(非必選)、陽臺晾衣架、洗衣機伴侶、瓷磚美縫(非必選)。


裝修半包自己買什么

    你好!除去半包以外,業(yè)主還需要購買主材及家具家電、軟裝之類。

    包括如下:

    瓷磚:墻磚、地磚、填縫劑、踢腳、腰線、花片、藝術馬賽克……

    潔具:水龍頭、地漏、沖洗閥、蹲便器、水箱、馬桶、淋浴房、浴缸,鋁扣板,……

    地板:木地板、木制踢腳;

    櫥柜:櫥柜,及櫥柜配套拉籃、米箱、水槽、五金掛件、凈水器……

    燈具:筒燈、射燈、落地燈、壁燈,吸頂燈、各類藝術吊線燈……

    門窗:成品實木門、塑鋼門、鋁合金門、推拉門、衣柜門,陽臺封窗、防盜窗、紗窗……

    五金件:五金掛件、毛巾架、卷紙盒、晾衣架、衣柜內(nèi)掛衣桿/穿衣鏡、掛衣鉤、門吸、門鎖……

    其它材料:門坎石、大理裝修大理石窗臺、墻紙、水銀鏡……

    樓梯:復式樓里面的樓梯

    軟裝飾:窗簾、布藝、裝飾掛畫、裝飾品

    家電:冰箱、洗衣機、空調(diào)、電視機、油煙機、灶具、燃氣熱水器等;

    家具:床、沙發(fā)、茶幾、電視柜、餐桌餐椅等。


半包需要買哪些材料

1、通用類型:開關插座面板、衣柜櫥柜、地板、踢腳線、石膏線、過門石、燈具、冰箱洗衣機等;

2、衛(wèi)生間:集成吊頂、浴霸、地漏、潔具、洗手盆、角閥、水龍頭和各種小配件;

3、廚房:推拉門、灶具、油煙機、洗菜水槽、大理石臺面;4、其他小件:窗簾、墻紙、瓷磚美縫等等。


半包需要買什么材料

    1、門窗類:門及套、窗套、埡口、門吸、防盜門、塑鋼門窗、折疊門、衣柜門。

    2、櫥柜類:櫥柜、煙機、灶臺、拉籃、菜盆、小廚寶、凈水設備。

    3、瓷磚類:墻磚、地磚、勾縫劑、十字卡、陽角線、美縫劑、過門石,臺面、踢腳線、地漏。

    4、地板:地板、踢腳線、地板伴侶。

    5、潔具:馬桶、手盆、水龍頭、上水軟管、花灑、毛巾桿、浴室柜、浴室鏡、浴缸、玻璃膠。


半包業(yè)主需要買什么

    現(xiàn)在裝修都有半包裝修或者全包裝修的概念,現(xiàn)在大家通常都會選取半包的裝修方式,因此輔料部分就都交給了裝飾公司。每個公司半包項目都有點差別:這邊的半包就是包水泥沙石,人工,柜體板材,石膏板,油漆,其它都是業(yè)主自己買。自己需要買的東西非常多:瓷磚、地板、整體櫥柜、潔具(含浴室柜、馬桶、蹲便、花灑)、電線及插座、水管及配套、成品門、封陽臺、燈、柜子五金等。

半包業(yè)主需要買什么 半包裝修都要買什么

業(yè)主買的材料就是一些主材,不需要裝修公司再次加工的,一般的主材包加工、運輸、上樓、安裝,業(yè)主無需費心,如果,在選擇半包裝修的時候,對主材不夠了解,或者不是太熟悉,興唐飾家全程協(xié)助,做業(yè)主的貼心人,先裝修后付款,裝修無憂!

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